Khi xây dựng một ngôi nhà, có ba khái niệm phổ biến mà bạn thường nghe: xây nhà phần thô, xây nhà phần hoàn thiện, và xây nhà trọn gói. Mỗi khái niệm này đại diện cho các giai đoạn khác nhau trong quá trình xây dựng, và các dịch vụ liên quan đến chúng cũng khác nhau.
1. Xây Nhà Phần Thô
- Phần thô là giai đoạn đầu tiên của quá trình xây dựng, bao gồm các công việc cơ bản tạo nên khung sườn của ngôi nhà. Các công việc chính trong phần thô bao gồm:
- Đào móng, làm móng, và các công việc liên quan đến nền móng.
- Xây dựng hệ thống kết cấu chính như cột, dầm, sàn bê tông.
- Xây dựng tường gạch (bao gồm tường ngăn chia không gian).
- Lắp đặt hệ thống khung mái (nếu có).
- Các hệ thống điện nước cơ bản (ống điện, ống nước âm tường).
- Chi phí: Xây nhà phần thô thường chiếm khoảng 60-70% chi phí xây dựng tổng thể của ngôi nhà.
hình ảnh nhà phần thô; Nguồn: Google
2. Xây Nhà Phần Hoàn Thiện
- Phần hoàn thiện là giai đoạn sau khi phần thô đã hoàn thành, tập trung vào việc hoàn thiện nội thất và ngoại thất, làm cho ngôi nhà trở nên đẹp và sử dụng được. Các công việc chính trong phần hoàn thiện bao gồm:
- Trát tường, sơn tường, lát gạch sàn, ốp lát tường.
- Lắp đặt cửa đi, cửa sổ, lan can, cầu thang.
- Lắp đặt hệ thống điện nước hoàn thiện như ổ cắm, công tắc, đèn, thiết bị vệ sinh, bếp, v.v.
- Lắp đặt các thiết bị và đồ nội thất cố định như tủ bếp, tủ quần áo âm tường.
- Hoàn thiện các chi tiết nhỏ như phào chỉ, trang trí nội thất.
- Chi phí: Chi phí phần hoàn thiện thường chiếm khoảng 30-40% chi phí xây dựng tổng thể.
Hình ảnh phần hoàn thiện; Nguồn: google
3. Xây Nhà Trọn Gói
- Xây nhà trọn gói là dịch vụ xây dựng bao gồm cả phần thô và phần hoàn thiện, thường được gọi là “chìa khóa trao tay”. Với dịch vụ này, nhà thầu sẽ lo toàn bộ quá trình xây dựng từ A đến Z, từ thiết kế, xin giấy phép xây dựng, đến thi công và bàn giao ngôi nhà hoàn thiện.
- Ưu điểm:
- Tiết kiệm thời gian và công sức cho chủ nhà vì nhà thầu sẽ quản lý toàn bộ quá trình xây dựng.
- Giảm thiểu rủi ro trong quá trình xây dựng do tất cả các khâu đều do một nhà thầu thực hiện.
- Dễ dàng kiểm soát chi phí vì bạn có thể thỏa thuận giá trị hợp đồng trọn gói từ ban đầu.
- Chi phí: Chi phí xây nhà trọn gói bao gồm cả phần thô và hoàn thiện, và có thể bao gồm cả các hạng mục khác như thiết kế nội thất hoặc xin phép xây dựng.
Xây nhà trọn gói tối ưu chi phí; Nguồn: Google
Kết Luận
- Xây nhà phần thô: Tập trung vào cấu trúc chính của ngôi nhà.
- Xây nhà phần hoàn thiện: Hoàn thiện các chi tiết bên trong và bên ngoài của ngôi nhà.
- Xây nhà trọn gói: Dịch vụ toàn diện từ thiết kế, thi công phần thô, hoàn thiện, đến bàn giao ngôi nhà hoàn chỉnh.
Việc lựa chọn xây dựng theo từng phần hay trọn gói phụ thuộc vào nhu cầu, ngân sách và mong muốn kiểm soát của bạn trong quá trình xây dựng.
