Khi xây dựng nhà trong hẻm, giá thi công thường tăng cao hơn so với xây dựng nhà ở những vị trí thuận tiện hơn. Điều này xảy ra do một số yếu tố đặc thù liên quan đến vị trí trong hẻm, bao gồm:
1. Khó Khăn Trong Vận Chuyển Vật Liệu
- Hẻm hẹp và không thuận tiện cho xe lớn: Hẻm thường có diện tích nhỏ, làm cho việc vận chuyển vật liệu xây dựng trở nên khó khăn. Xe tải lớn không thể vào hẻm, do đó vật liệu phải được chuyển bằng xe nhỏ hoặc bằng tay, tốn thời gian và công sức hơn.
- Tăng chi phí vận chuyển: Khi vật liệu phải được chuyển từ nơi tập kết bên ngoài hẻm vào công trình, chi phí vận chuyển sẽ tăng cao. Điều này bao gồm cả chi phí nhân công để di chuyển vật liệu và chi phí thuê phương tiện vận chuyển phù hợp.
Nhà trong hẻm nhỏ khó khăn trong việc vẩn chuyển; Nguồn: Google
2. Giới Hạn Không Gian Làm Việc
- Không gian hạn chế: Hẻm thường có không gian hạn chế, làm cho việc tổ chức thi công trở nên phức tạp hơn. Các hoạt động như lưu trữ vật liệu, lắp đặt thiết bị, và thao tác xây dựng có thể bị cản trở.
- Tăng thời gian thi công: Do không gian hạn chế, các công việc thi công phải được thực hiện cẩn thận và có thể mất nhiều thời gian hơn. Điều này dẫn đến việc tăng chi phí nhân công và chi phí quản lý dự án.
3. Phức Tạp Trong Thi Công
- Thi công cẩn trọng hơn: Trong hẻm, việc thi công cần phải cẩn thận hơn để tránh gây ảnh hưởng đến các công trình lân cận hoặc cản trở giao thông trong hẻm. Điều này có thể yêu cầu các biện pháp bảo vệ và kỹ thuật thi công đặc biệt.
- Tăng chi phí nhân công chuyên biệt: Các yêu cầu đặc biệt này thường đòi hỏi đội ngũ thi công có kinh nghiệm và kỹ năng, dẫn đến chi phí nhân công cao hơn.
Ảnh: Google
4. Chi Phí Phát Sinh Khác
- Chi phí bảo vệ và vệ sinh công trình: Xây dựng trong hẻm có thể phát sinh thêm chi phí để đảm bảo an toàn và vệ sinh cho khu vực xung quanh, chẳng hạn như lắp đặt các biện pháp bảo vệ, thu dọn chất thải và đảm bảo vệ sinh môi trường.
- Chi phí giấy phép và quản lý địa phương: Một số địa phương có quy định nghiêm ngặt hơn đối với việc xây dựng trong hẻm, yêu cầu các giấy phép đặc biệt hoặc phải tuân thủ các quy định cụ thể, dẫn đến chi phí pháp lý và hành chính tăng.
5. Ảnh Hưởng Đến Tiến Độ Thi Công
- Khó khăn trong việc điều phối nhân lực và vật liệu: Việc phải vận chuyển vật liệu theo cách thủ công hoặc qua nhiều lần có thể làm chậm tiến độ thi công, kéo dài thời gian hoàn thành công trình. Khi tiến độ bị chậm trễ, chi phí quản lý và nhân công sẽ tăng.
Kết Luận
Xây dựng nhà trong hẻm thường tốn kém hơn do các yếu tố như khó khăn trong vận chuyển vật liệu, giới hạn không gian làm việc, yêu cầu thi công cẩn trọng hơn, và các chi phí phát sinh khác. Việc này cần được xem xét kỹ lưỡng khi lập kế hoạch xây dựng và dự toán chi phí, để tránh những chi phí bất ngờ và đảm bảo quá trình thi công diễn ra suôn sẻ.
